Купи/продай: как избежать обмана с недвижимостью
За последние годы в Казахстане фиксируется рост мошеннических схем, связанных с недвижимостью, «госпрограммами» и слишком «выгодными» предложениями от риелторов. Какие уловки используют аферисты — и как защитить себя, рассказываем в этой статье.
Громкие случаи в Казахстане
Актау — группа мошенников представлялась посредниками по продаже конфискованных авто и недвижимости. Ущерб составил около 1 млрд тенге.
Астана — аферисты несколько лет действовали под видом госпрограммы поддержки граждан, собирая средства якобы «на участие». Ущерб превысил 1 млрд тенге.
Алматы — группа лиц продавала дома, представляясь родственниками настоящих владельцев. Ущерб больше 2 млрд тенге.
Лже-сделка: как распознать?
Проверяйте документы. При покупке/продажи недвижимости важно запросить и проверить все необходимые документы: разрешение на строительство, акт приёмки и другие подтверждающие бумаги, в том числе необходимо тщательно проверить нотариально заверенную доверенность.
Проверьте объект на юридическую «чистоту». Обращайтесь к юристу, который сможет проверить законность сделок с недвижимостью и избежать проблем с объектом.
Осмотр недвижимости. Важно лично убедиться в фактическом состоянии объекта. Если есть сомнения, можно привлечь эксперта для оценки.
Проверьте компанию или риелтора. Перед подписанием договора проверьте через открытые источники или специальные сервисы:
- есть ли у компании/ИП задолженности по налогам,
- судебные дела и аресты счетов,
- совпадают ли БИН, адрес и руководитель с указанными в договоре.
Мониторинг отзывов. Изучите отзывы и предупреждения в соцсетях — особенно в тематических группах в Instagram и Telegram, где люди делятся опытом и выявляют мошенников.
Как ведут себя мошенники?
- Торопят с решением: «предложение действует только сегодня».
- Избегают прозрачности – не дают копии документов, уклоняются от встреч.
- В договорах расплывчатые формулировки и отсутствие конкретных сроков.
- Работают без ИП или ТОО, предлагают оплату «наличкой без чеков».
- Часто используют псевдонимы и поддельные печати для создания видимости легальности.
Итог
Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости требует активных действий как со стороны властей, так и со стороны самих покупателей. Важно быть внимательными, проверять все этапы сделки и не идти на поводу у мошенников, предлагающих «выгодные» предложения.
Помните: любая сделка должна быть прозрачной, документально подтверждённой и юридически защищённой.